6年裂变 南充商业上演“九龙夺嫡”

据统计，2010年-2015年6月，南充商业地产开工量约在540万平方米左右，而同一时间段，商铺成交面积仅为70.7万平方米，供销比严重失衡。2015年下半年开始，南充商业地产市场产能过剩的问题凸显。

而从2016年3月的数据来看，商业库存达到9590套。若按最近半年月均成交套数计算，需要40个月。但若按月均成交面积计算，则需要 67 个月。去库存，成为南充商业地产关键词。

目前南充商业主要分传统商铺、专业市场、综合商场主题式商业、社区商业、商住办公楼、写字楼、大型商业中心 MALL……商铺选择面多，价格较住宅来说较高，且贷款政策不似住宅优惠多。从目前南充商业的整体情况来看，市场去化率维持在相对稳定的区间内，让南充商业地产2016年的走势，难以预测。

片区发力 上演“九龙夺嫡”大戏

顺庆主城——承载力不足

说到顺庆主城，那就不得不提到五星花园。上个世纪90年代后集中于五星花园、人民花园、人民南北中路等城市主干道沿线，商圈辐射整个南充消费群。作为整个南充市的传统城市中心，该区域商业主要为超市+百货+临街商铺业态，曾经汇集了盛华堂、沃尔玛、家乐福、新世纪购物广场等商业项目，加上地处城市核心，人流量巨大，商业价值可以说是整个南充市最强。但斗转星移，如今的五星花园整体商业发展已趋近饱和状态。盛华堂倒闭、模范街百货大楼三易其主，在南充经济不断发展当下，顺庆主城单一核心的承载力已明显不足。

潆华新区——商业进入快速发展

根据《南充市城市总体规划》及南充市第七次城市整体修编，北部新城被确定为南充城区南延北拓的主要战场，而潆华新区则是北部新城发展的“先锋阵地”。

巨大的发展契机，吸引了各大品牌房地产企业强势入驻。目前，该片区已经汇集了众多品牌开发商，其中绿地城南充火车北站站前广场城市综项目，将为潆华新区提供60多万平米商业支撑。与此同时，仁和春天、宝信金色广场、万和新天地等一大批商业项目也纷纷开建，区域商业发展前景看好。

南门坝——繁华副中心的隐担忧

曾经南充人眼中脏乱差的“棚户区”南门坝，如今，已经变成为繁华的“城市副中心”。 该区域已经汇集了顺庆1227仿古商业街、蓝光文里、外滩金融街、大润发超市、滨江美食街等商业群落，初步形成了一个集购物、娱乐、休闲等于一体新兴商业中心。

2013年初现商业氛围，到2014年、2015年成为商业繁华代表，如今的南门坝，在商家“关门潮”和“退租”形势下，也存在着不少担忧。

滨江沿线——商业价值逐渐凸现

滨江沿线主要由清泉坝及其周边区域组成。按照《清泉坝控制性详细规划》，清泉坝将形成“一轴两带三片”的总体结构，建成“一横两纵三环”的路网体系，打造成为嘉陵江畔标志性的生态之城、顶级的商务之都、人居环境的标志性地区。

目前，该区域已经汇集了蓝光、中南、中航、交投四大品牌房企，将把清泉坝打造成为金融商务样板区，囊收老城区与新区域的巨大人气，商业价值逐渐凸现出来。

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